Подаренная недвижимость согласие супруга

ГлавнаяНужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

Фото №1

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие супруга или супруги владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке дарения квартиры и о том, как лучше написать дарственную, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение квартиры.

Необходимость разрешения на сделку

Фото №3Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим процесс дарения подробно.

Если вы являетесь владельцем квартиры, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на дарение квартиры. Почему оно нужно?

Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящего дарения, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.

В результате, второй супруг не сможет обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое согласие. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при дарении заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения супругов, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то согласие на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Фото №4Можно ли подарить квартиру без согласия супруга?

Дарение недвижимости напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление дарственной.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

Если вы купили недвижимость до момента вступления в брак, на свои личные средства, и являетесь ее единоличным собственником – все имущественные права находятся у вас.

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность согласия второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

  • супруг получил долю в праве во время брака;
  • вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
  • на сделку по дарению его согласие потребуется в обязательном порядке.

О том, можно ли подарить долю квартиры без согласия второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Квартира получена по наследству

Фото №5Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

Подарок близкому родственнику

При дарении жилья близкому родственнику согласие второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками есть также у нас.

Если квартира перешла в вашу собственность до брака – согласие не требуется. Если она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

При дарении имущества близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.

Узнайте также о том, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику, и в частности подаренная недвижимость согласие супруга о том, как составить договор дарения доли родственнику.

Отчуждение несовершеннолетнему

Фото №7При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

При единоличных правах дарителя на недвижимость согласия от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

Читайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Дарение между супругами

Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на дарение квартиры супруге?

Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

Свое согласие на процедуру второй супруг фактически подтверждает подписанием договора дарения, в который при необходимости можно внести соответствующий пункт. Специально заверять отдельный документ не требуется.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить?

Фото №6Процесс оформления согласие на дарение квартиры от супруга не представляет собой подаренная особой проблемы.

Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение обоих супругов в нотариальную контору.

Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • информация о передаваемом в дар имуществе;
  • пункт об отсутствии претензий;
  • личные и паспортные данные второй половины;
  • указание типа сделки, на которую дается согласие;
  • дополнительные условия, на которых супруг дает свое согласие.

В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

Читайте нашу статью о правилах регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Если согласие не получено

Что делать, если один из супругов не дает согласия на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

Если нет оснований для единоличного распоряжения имуществом – без заявления такой договор не зарегистрируют.

Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супругов. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве супругов распоряжаться своими частями.

Фото №2Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

Как видите, основная проблема при дарении с участием двух супругов – это собственно наличие согласия второй половины на процедуру.

Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить дарение фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/suprugi-dar/soglasie.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Согласие супруга на дарение квартиры - образец: нужно ли Международные конкурсы фестивали музы

Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга Подаренная недвижимость согласие супруга

Похожие новости